Право приобрести в собственность недвижимость в Греции имеют не только ее граждане, но и иностранцы – как граждане, так и не граждане Европейского Союза. При этом сама процедура приобретения недвижимости проста и не зависит от принадлежности к той или иной стране, за исключением недвижимости в тех районах Греции, которые определены как приграничные. В этих случаях, физические лица не являющиеся гражданами Европейского Союза, для приобретения в собственность недвижимости должны получить разрешение Министерства Обороны Греции.

Сам процесс получения разрешения Министерства Обороны Греции, для владельца Шенгенской визы, носит формальный характер.

Строительное законодательство Греции регламентируется множеством законодательных актов, дополнений и поправок к ним. Строительные нормы и правила различаются не только по районам, но, могут различаться, даже и по сторонам улиц. В Греции, к сожалению, нет понятия «Паспорт строительного участка». Поэтому, проектированию и получению разрешения на строительство, а в дальнейшем и самому строительству на участке,предшествует тщательное изучение и определение строительных норм и технических условий данного участка. Логично, что тщательное изучение данного участка должно было бы предшествовать и его покупке. И еще, сам факт юридически оформленного и зарегистрированного приобретения права собственности на готовое строение не гарантирует его (т.е. строения) соответствия полученному на него Строительному разрешению. Действующим законодательством не предусматривается обязательное участие архитектора или инженера-строителя в процедуре оформления сделки, поэтому проверка соответствия строения полученному на него Строительному разрешению носит формальный характер. Необходима консультация архитектора или практикующего инженера-строителя.

Во многих районах налогооблагаемая стоимость объекта исчисляется по, так называемой, "объективной шкале" и обычно на 40-50% ниже реальной, рыночной стоимости объекта. Поэтому, из-за налогово-фискальных соображений, стороны в сделке часто отмечают в контракте купли-продажи именно эту "объективную", а не реальную, рыночную стоимость объекта.

В большинстве сельских районов система оценки основывается на изучении местным налоговым органом стоимости объекта в предыдущих сделках и стоимости аналогичных близлежащих объектов. Налог на передачу прав собственности составляет 8% на первые 20 000 евро стоимости объекта и 10% на оставшуюся часть стоимости, превышающую 20 000 евро.

Физические лица в Греции облагаются подоходным налогом следующим образом:

Под этот ежегодный налог подпадают все владельцы недвижимости стоимостью более 400000 евро, независимо от того являются они физическими или юридическими лицами, гражданами Греции или иностранцами.

Ниже приводится таблица по налогу на крупные объекты недвижимости (в евро):

Этот ежегодный налог составляет от 0.25% до 0.35% от стоимости объекта.

ЭЕсли сумма сделки в районе Афины/Пирей достигает 29,137 €, а в любой другой области Греции 11,739 €, то участие юриста при заключении сделки обязательно и это относится ко всем сторонам подписывающим контракт. Греческие юристы не только готовят проект контракта и консультируют по всем юридическим вопросам, но также обязаны изучать историю объекта за 20 лет и больше. По греческим законам, если лицо,без наличия права собственности, в течение 20 лет фактически и добросовестно владеет недвижимостью,и может это подтвердить, то оно, через суд, получает право собственности на эту недвижимость. Юрист также должен убедиться, что объект свободен от обременений всякого рода и что все налоги по объекту оплачены.

Минимальный гонорар за сделку:

Данный гонорар выплачивается лишь за подготовку проекта контракта и обязательное присутствие юриста при его подписании. Что касается дополнительных поисков информации и юридических услуг, то они оплачиваются дополнительно.

Нотариус разъясняет сторонам их права и обязанности, вытекающие из подписываемого контракта. Он также убеждается в том, что стороны об этом знают, зачитывая им текст контракта перед тем, как они его подпишут. И контракт и акт передачи прав собственности должны быть зарегистрированы нотариально. Контракты, заключенные не по форме, аннулируются без всяких средств судебной защиты. Нотариальные сборы сейчас составляют 1,2% от стоимости сделки.

Покупатель должен предоставить:

• Свидетельство налоговой службы, что у него (покупателя) нет фискальных долгов.
• Свидетельство налоговой службы, что налог на передачу прав собственности оплачен.

Заверенный нотариально контракт купли-продажи может считаться действительным только по регистрации его в Земельном Регистре. Такая регистрация является частью процедуры сделки.

В настоящее время регистрационная цена составляет 0,475% стоимости объекта. Обычно регистрацию оплачивает покупатель, но можно в контракте возложить эту обязанность и на противоположную сторону.

а. Процедуры в консульстве

Консульство Греции в вашей стране может выполнить функции нотариуса. Это значит, что контракт купли-продажи и акт о передаче прав собственности может быть подписан за границей в присутствии сотрудника греческого консульства. Важно отметить также, что в консульстве эта процедура абсолютно бесплатна.

б. Представительство через доверенное лицо

Каждая сторона сделки может передать полномочие представительства другому лицу, оформив на него доверенность. Доверенность может быть оформлена также и на юриста, представляющего сторону в сделке.

Содержание доверенности

Доверенность на сделки с недвижимостью обладает рядом особенностей. Например, точные условия контракта (цена и т.д.), а также сам объект, являющийся предметом сделки, должны быть точно зафиксированы в доверенности. Без этих уточнений доверенность теряет юридическую силу.

Формы доверенности

Доверенности продавца и покупателя должны быть нотариально заверены. Их можно оформить в нотариате в Греции или в Греческом консульстве за рубежом. Для того, чтобы в Греции были признаны нотариальные документы заверенные зарубежными нотариусами, они (документы) должны быть сопровождены специальной формой Апостиль.

Шенген привлекает российских туристов своей возможностью посетить по одной визе множество стран, от Норвегии до Греции, от Испании до Эстонии. С каждым годом все большее количество россиян, посещающих страны Шенгенского соглашения, задумывается переквалифицироваться из обыкновенных туристов во владельцев недвижимости на территории этих государств.

Соглашение об отмене паспортного таможенного контроля было подписано 14 июня 1985 года пятью европейскими государствами (Бельгией, Нидерландами, Люксембургом, Францией, Германией). Оно вступило в силу 26 марта 1995 года. Договор получил название Шенгенского, потому что был подписан в Шенгене – маленьком городке в Люксембурге, расположенном вблизи места схождения границ Люксембурга, Германии и Франции.

15 марта 2006 был принят Шенгенский кодекс о границах, изменяющий Шенгенскую конвенцию. Последние изменения произошли 21 декабря 2007 года, когда был отменен пограничный контроль в 9 странах, вошедших в Шенгенскую зону: Польша, Чехия, Словакия, Венгрия, Словения, Мальта, Эстония, Латвия и Литва. Контроль на воздушных границах отменен 30 марта 2008 года.

На сегодняшний день соглашение подписали 30 стран. Фактически договор действует (с отменой пограничного контроля) в 24 странах: Австрии, Бельгии, Венгрии, Греции, Дании, Германии, Исландии, Испании, Италии, Латвии, Литве, Люксембурге, Нидерландах, Норвегии, Мальте, Польше, Португалии, Словакии, Словении, Финляндии, Франции, Чехии, Швеции и Эстонии. Вместе эти страны образуют Шенгенскую зону. Пять европейских государств уже подписали Шенгенское соглашение, но остаются вне Шенгенской зоны, т.к. паспортный контроль не был полностью отменен (Великобритания, Ирландия), или же его отмена только планируется в будущем (Болгария, Кипр, Румыния). Швейцария вступила в Шенген 12 декабря 2008 г. Швейцария стала 25-ой страной Шенгена и третьей (после Норвегии и Исландии), не входящей в ЕС, но присоединившейся к соглашению.

Пять карликовых европейских государств (Андорра, Ватикан, Лихтенштейн, Монако, Сан-Марино) не подписали Шенгенское соглашение, но уже ранее отменили пограничный контроль на границах с соседними странами. В случае с Андоррой со стороны Франции и Испании выборочный контроль остается, и иностранцы (в том числе россияне), въехавшие во Францию или Испанию по однократной шенгенской визе, не имеют легальной возможности посещать Андорру. Въехать в Сан-Марино и Монако проблем не составит, претензий со стороны местных властей к обладателю шенгенской визы не будет. Ватикан в будущем предполагает присоединиться к Соглашению, но и сейчас туда реально въехать, вернее, войти, с шенгенской визой. Лихтенштейн, несмотря на вступление в Шенген тесно связанной с ним Швейцарии, к договору не присоединился. Его вступление ожидается 1 ноября 2009 года.

Все Шенгенские страны, за исключением Норвегии и Исландии, являются членами Евросоюза. Дания обладает особым статусом в ЕС, который позволяет ей не участвовать в шенгенском сотрудничестве в полном объеме.

Граждане Швейцарии на прошедшем 5 июня 2005 референдуме проголосовали за вступление в Шенгенскую зону, однако это решение вступит в законную силу не раньше 1 ноября 2008 года.

В будущем планируют присоединиться к Шенгенскому соглашению Кипр, Болгария, Румыния, входящие в Евросоюз. Но конкретных сроков пока не поставлено.

Что нужно знать человеку, решившему поехать в одну или несколько стран Шенгенской зоны? Прежде всего, для такого вояжа необходима шенгенская виза. Она бывает разных типов, но самой обычной является виза категории C, которая бывает однократной и многократной (подробнее см. в Приложении 1).

Шенгенскую визу следует получать в консульстве или консульском отделе посольства той страны, которая является основной целью поездки. Если поездка захватывает несколько стран и определить основную не представляется возможным, то необходимо получить визу той страны, которая является первой на пути вашего следования. На практике это означает следующее: если вы едете в Бельгию, следуя транзитом через Германию то вы должны получать бельгийскую визу. На транзит правилами Шенгенского договора выделяется 3 дня. А если, например, вы едете сначала на несколько дней в Германию, а потом на несколько дней в Бельгию, вы должны обратиться в посольство Германии и представить туда документы, касающиеся как немецкой, так и бельгийской части поездки. Но, опять же, на практике, если вы поехали из Германии в Бельгию на поезде или на местной машине, то о пребывании в этой стране, если вы сами этого не захотите, никто не узнает – ведь никаких печатей в паспорте не будет.

Несмотря на единое пространство, консульские отделы шенгенских стран могут работать по-разному. Где-то требования более жесткие, где-то – более мягкие. Не следует забывать и о человеческом факторе. Для жителей регионов, граничащих с шенгенскими странами, существует упрощенная система получения виз: например, в финском консульстве в Петербурге для жителей Северо-Запада для получения виз не требуется приглашения или брони отеля. Следовательно, не обязательно обращаться за помощью в турагенство, все можно сделать самостоятельно. Сейчас, правда, в финском консульстве в Петербурге стали строже относиться к предоставляемой россиянами информации. Например, если раньше не проверяли достоверность данных о месте работы, то теперь стали это делать.

По соглашению между Европейским Союзом и Российской Федерацией о содействии в оформлении виз, вступившему в действие 1 июня 2007 г., услуги по ускорению получения визы предоставляются во всех посольствах и консульствах шенгенских стран в России. Срочная виза оформляется за 3 рабочих дня и стоит в два раза дороже, чем несрочная.

Российская Федерация относится к льготной категории государств, для которых стоимость консульского сбора за оформление однократной и многократной шенгенской визы составляет 35 евро – вне зависимости от страны, оформляющей визу. Виза длительного пребывания (ПМЖ, работа, учеба – см. раздел «Мультивиза») стоит 90 евро.

Если же финансы позволяют, а время, наоборот, нет, и если не хочется тратить нервы в очередях и над неправильно заполненными бланками, можно доверить оформление шенгенской визы турагенству. Притом, что шенгенская виза стоит 35 евро, в турфирме цена за нее может значительно различаться в зависимости от страны. Это объясняется тем, что в разных посольствах предъявляются требования разной степени сложности. Таким образом, вы можете выложить от 3 500 рублей за однократную визу до нескольких десятков тысяч рублей за мультивизу.

Единые требования для получения шенгенской визы (до 90 дней):

• Заявитель должен иметь загранпаспорт, действие которого должно прекратиться, как минимум, через 3 месяца после окончания планируемой поездки;
• Иметь документы, подтверждающие цель и характер поездки (деловое приглашение, приглашение от частного лица, туристический ваучер, бронь в гостинице, хостеле и т.п.). Оригинал брони отеля не обязателен, достаточно копии; при этом гостиницы, где забронировано проживание, не обязательно должны находиться только в той стране, куда вы получаете визу. Ведь виза – шенгенская, и никто не может вам помешать съездить на несколько дней в другую страну соглашения. Главное, чтобы наибольшее количество ночей было оплачено именно в государстве,в которое получена виза. Если предполагается пребывание в нескольких странах, например, по два дня, то нужна виза первой на вашем пути шенгенской страны.
• Располагать достаточными финансовыми средствами на время пребывания (из расчета 100 долларов США на каждый день) и для возвращения в страну гражданства или в третье государство, куда гарантирован его въезд (билеты или подтверждение об их резервировании), либо быть в состоянии приобрести эти средства легальным образом. Практика показывает, что на пункт о достаточном количестве денег на время пребывания часто не обращают внимания как туристы, так и консульства с таможнями.
• Иметь соответствующее международное медицинское страховое свидетельство (страховой полис должен быть действительным для всех стран Шенгенского пространства на весь срок пребывания, на сумму не менее 30 тыс. евро) – подробнее об этом будет говориться ниже;
• Не значиться в списке лиц, въезд которым в страны зоны закрыт; не представлять опасности для общественного порядка и национальной безопасности или международных отношений стран-участниц;
• Заполнить на русском или английском языках анкету, большинство вопросов которой едины для всех стран Шенгенской группы;
• Для мультивизы, если вы владелец недвижимости в стране Шенгена, следует иметь ксерокопию купчей на недвижимость, а также оригинал выписки из регистра недвижимости, выданный не более чем за три месяца до запроса визы. Квартира, дом или офис в Шенгене – хороший козырь для получения мультивизы (подробнее смотрите соответствующий раздел ниже).

Существуют правила использования визы, прописанные в Положении о шенгенских визах.

Вот основные из них, которые необходимо знать российскому туристу:

• Первый въезд должен быть в страну, выдавшую визу (так называемое «правило первого въезда»).
• Время пребывания в стране выдавшей визу должно быть больше (хотя бы на 1 день) суммарного времени пребывания в других странах Шенгенского соглашения («правило основной страны»).

Многократная виза позволяет осуществлять несколько въездов на территорию Шенгена и дает ее владельцу право на пребывание в одной или нескольких странах Шенгенского соглашения на срок от 1 месяца до 90 дней в течение полугода. При этом сохраняются «правило первого въезда» и «правило основной страны».

Основными причинами получения мультивизы являются бизнес, учеба, работа, владение недвижимостью в странах Шенгенского соглашения.

Но прежде чем претендовать на получение мультивизы, следует хорошо подумать, так ли уж она нужна. Во-первых, как и в случае с однократной визой, большее число дней надо провести в стране, ее выдавшей. А во-вторых, если вы получили мультивизу и съездили по ней всего пару раз, вам в следующий раз могут отказать с формулировкой «нецелевое использование визы». И чтобы избежать этого, следует чаще посещать страну, в которую выдана виза. Если вы получили бизнес-визу, например, Нидерландов, а съездили пару раз в отпуск по ней и потом на собеседовании не можете сказать, по каким бизнес-делам вы пробыли две недели на побережье Испании, то опять же у вас могут появиться проблемы.

Как было обозначено выше, покупка дома или квартиры в странах Шенгена позволяет ее собственнику и членам его семьи претендовать на мультивизу, чтобы использовать свою недвижимость для отдыха. Но,кроме этого, домовладельцы (а также бизнесмены, открывшие дело в странах шенгенской зоны) в ряде стран Шенгена могут получить преференции в виде более длинной годовой мультивизы. Например, купив недвижимость в Испании, вы гарантированно можете получить визу на год.

Следует помнить о том, что каждый желающий получить шенгенскую визу должен иметь медицинский страховой полис.

Оформить страховку можно почти во всех крупных страховых компаниях. Во избежание проблем,по поводу страховых компаний следует ознакомиться на официальном сайте нужного вам посольства. Например, Финское консульство принимает страховые полисы только аккредитованных страховых компаний, и аккредитация проводится почти каждый год. Удобнее всего оформить полис прямо у консульства. Как правило, все страховые компании, предлагающие там свои услуги, имеют аккредитацию.

Страхуются все участники поездки (включая детей) на то количество дней, на которое предполагается запросить визу (8-10-30-60-90-180 и т. д. дней). Лимит страховой суммы должен быть не менее 30 тыс. евро, и сам полис должен действовать во всех странах Шенгена.

Всю нужную информацию страховщик спросит у вас сам, выпишет вам страховку и даже поможет заполнить анкету, если у вас с этим возникнут трудности. Некоторые агенты заранее занимают очередь в консульство на подачу анкет и могут поставить вас туда, если вы купите страховку именно у них, что иногда очень удобно, если очередь большая.

Стоимость страхового полиса приблизительно такая: при оформлении однократной визы – 0,4 доллара в день. при оформлении мультивизы – на 30 дней в течение года – 10 долларов, на 45 дней –14 долларов; на 60 дней – 19 долларов, на 90 дней – 24 доллара, на 180 дней – 38 долларов по курсу ЦБ.

Шенгенская виза не выдается лицам, въезд которым в страны зоны по тем или иным причинам закрыт; лицам, представляющим опасность для общественного порядка и национальной безопасности или международных отношений стран-участниц. Опять же, не выдадут визу, если не закончился карантинный период после предыдущего нарушения визового режима – об этом чуть подробнее будет сказано ниже.

Следует указать на один немаловажный момент: наличие визы не означает обязательного въезда в страну. Пограничники или таможенники иностранного государства имеют право отказать во въезде по формальным причинам. Например, в случае, если вы въезжаете не в ту страну, виза которой стоит у вас в паспорте. На транзит правилами Шенгенского договора выделяется 5 дней.

Кроме того, в соответствии с Шенгенским соглашением, любая страна может на некоторое время ввести пограничную проверку даже на внутренних рейсах. Например, в аэропорту Хельсинки уже неоднократно проводилась пограничная проверка на рейсах внутри шенгенской зоны. Ее целью был исключительно выявление российских граждан, вылетающих в страны Шенгенского соглашения с финскими визами. Тех, у кого это был первый въезд по мультивизе или однократная виза, задерживали и отправляли на специально подготовленном автобусе на границу. Может такое произойти и в международном аэропорту Тампере, а также при посадке на паромы в Хельсинки и Турку. Тем же, кто, по мнению таможенников, правил не нарушал, просто ставили печать о пересечении границы. В качестве доказательства невиновности или, напротив, виновности служила, как правило, бронь отеля и авиабилета.

Обычно границу на время закрывают страны, в которых намечается проведение политических (саммиты, конференции), спортивных (Олимпиада, футбольные чемпионаты) мероприятий.

Самое распространенное наказание при нарушении визового режима – запрещение на въезд в шенгенскую зону в течение периода, устанавливаемого в каждом случае особо.

Можно обжаловать решение об отказе, однако на положительный результат рассчитывать сложно, поскольку консульства могут откладывать запросы на апелляцию месяцами. Лучше самостоятельно устранить причину отказа и спустя три месяца заново подать документы на визу.

Известны случаи, когда люди, получая отказы, упорно подавали на визу по три-четыре раза подряд, и, в конце концов, благополучно ее получали.

Есть еще один нюанс. Например, вы поехали через всю Европу в Португалию по португальской визе и собираетесь провести в этой стране большую часть отпущенного вам визой времени – то есть сделали все, как надо. Естественно, отметка в паспорте будет только той шенгенской страны, которая первой встретилась на вашем пути. Чтобы доказать, что вы все-таки были в Португалии, чтобы при следующем обращении за визой вы могли это доказать сотруднику консульства – сохраните какие-нибудь доказательства вашего пребывания в Португалии (чеки, счета из гостиницы, фотографии и др.). Ведь если в первое время после начала выдачи шенгенских виз правила первого въезда и основной страны особенно не контролировались, то есть, получив визу, например, Финляндии, путешественник летел в любую из шенгенских стран, то сейчас могут возникнуть проблемы при пересечении границы. Еще с большей вероятностью могут возникнуть серьезные проблемы при следующем получении визы.

• Категория А. Аэропортовая транзитная виза. Выдается тем, кто совершает авиаперелет транзитом через страну Шенгенской группы. Она подразумевает под собой разрешение на пребывание на транзитной территории зоны аэропорта страны-участницы, но не дает права перемещения внутри страны.
• Категория B. Транзитная виза, дающая ее владельцу право один, два или (в виде исключения) несколько раз пересечь территорию одного из государств-членов Шенгенского соглашения по пути следования в третье государство, причем продолжительность транзитного пребывания не может превышать пяти дней.
• Категория C (однократная или мультивиза). Туристическая виза, действительная для одного или нескольких въездов, причем продолжительность непрерывного пребывания или общая продолжительность нескольких пребываний, начиная с момента первого въезда, не может превышать трех месяцев в течение полугода.
• Категория D (не шенгенская). Национальные визы на срок пребывания, превышающий 3 месяца. Являясь национальными, выдаются каждым государством в соответствии со своим национальным законодательством. Такая виза дает ее владельцу право проезда через территорию других государств Шенгенской группы с целью въезда на территорию страны, выдавшей визу. Время транзита не может превышать 5 суток.
• Категория C+D. Виза, объединяющая в себе признаки 2 предыдущих категорий. Такая виза выдается одним из Шенгенских государств для долгосрочного пребывания, однако позволяет ее держателям беспрепятственно перемещаться по всем странам-членам Шенгенского договора.



Кроме этих типов виз, закрепленных в Шенгенской конвенции, существуют также другие, появление которых связано с использованием гибкостей шенгенской системы.

• FTD (УТД) и FRTD (УТД-ЖД). Упрощенный транзитный документ. Специальный тип визы, выдаваемый только для транзита между основной территорией России и Калининградской областью.
• Категория LTV. Визы с ограниченным территориальным действием (Limited territorial validity visa). Краткосрочные или транзитные визы, выдаваемые в исключительных случаях. Такая виза дает право транзита или въезда только на территорию той страны или стран Шенгена, на которой она действительна.